1.Finansinių galimybių įvertinimas
Prieš pasirinkdami būstą, apsispręskite dėl buto kainos. Jei planuojate imti kreditą iš banko, turėkite preliminarų atsakymą dėl galimo kredito dydžio.
2.Būsto pasirinkimas
Pirminę informaciją apie ,,Valakampių vingio“ statomus ir parduodamus butus rasite internetiniame puslapyje www.valakampiuvingis.lt . Detalesnę informaciją Jums suteiks Valakampių vingio konsultantai.
3.Buto rezervavimas
Butas rezervuojamas pasirašant rezervacijos sutartį sutartam laikotarpiui. Rezervuotas butas internetinėje svetainėje pažymimas „Rezervuotu“. Jei per šį terminą pirkėjas nesudaro pagrindinės buto pirkimo - pardavimo sutarties, rezervacija nustoja galioti. Apie pasibaigusį rezervacijos laiką pirkėjas papildomai neinformuojamas. Rezervuojant būstą mokamas rezervacijos mokestis.
PAGRINDINĖS BUTO PRIKIMO-PARDAVIMO SUTARTIES SUDARYMAS
4. Pagrindinės buto pirkimo-pardavimo sutarties sudarymas notarų biure.
Pagrindinė buto pirkimo-pardavimo sutartis sudaroma šalių suderintu laiku. Pirkėjas, atvykdamas pasirašyti sutarties, su savimi turi turėti: asmens dokumentą, kredito sutartį ar banko raštą apie priimtą sprendimą suteikti kreditą (jei už būstą atsiskaito iš kredito lėšų), sutuoktinio (-ės) asmens dokumentą bei santuokos liudijimą (jei būstas įgyjamas santuokoje). Būsto pirkimo-pardavimo sutarties patvirtinimo notarinis mokestis - apie 0,45% perkamo buto kainos.
6.Galutinis atsiskaitymas už butą.
Jei pirkėjas butą perka nesinaudodamas banko kreditu, pilna buto kaina turi būti sumokėta pardavėjui iki galutinės pirkimo - pardavimo sutarties sudarymo notarų biure. Jei pirkėjas butą perka iš kredito lėšų, pilna buto kaina sumokama pardavėjui per 30 (trisdešimt) kalendorinių dienų po galutinės pirkimo - pardavimo sutarties sudarymo notarų biure. Per šį trisdešimties kalendorinių dienų terminą pirkėjas privalo įvykdyti visas su banku sudarytoje kredito sutartyje nurodytas sąlygas buto kredito išmokėjimui, t.y.:
- įregistruoti savo nuosavybės teisę į būstą nekilnojamojo turto registre ir gauti tai liudijantį nuosavybės pažymėjimą. Pažymėjime bus numatyti keli apribojimai: įsiskolinimas už įsigytą būstą, sąlyga neperleisti būsto trečiajam asmeniui bei sąlyga įkeisti būstą. Pirkėjas gauna tame pačiame registre pažymą būsto įkeitimo sandoriui;
- gauti iš bankui priimtinos bendrovės būsto vertinimo ataskaitą;
- apdrausti turtą bankui priimtinoje draudimo bendrovėje;
- gauti teismo leidimą būsto įkeitimo sandoriui, jei toks leidimas yra reikalingas (pirkėjas turi nepilnamečių vaikų ir įsigytas įkeičiamas būstas yra vienintelė šeimos gyvenamoji vieta);
- įkeisti būstą, pasirašant hipotekos lakštą bankui priimtiname notarų biure;
- įregistruoti hipotekos lakštą hipotekos registre.
Pirkėjui įgyvendinus visas sąlygas kredito išmokėjimui ir sumokėjus visą buto kainą notaras išduoda liudijimą apie pilną atsiskaitymą su pardavėju už įsigytą butą. Nekilnojamojo turto registre remiantis šiuo liudijimu panaikinama žyma apie įsiskolinimą už butą.
